Logement : une nouvelle vie pour le garage automobile de la rue du Faubourg Saint-Martin

Focus

Mise à jour le 28/05/2025

Projection photo d'un immeuble — Crédit photo : Groupe Legendre

Sommaire

D'ici 2027, cet ancien garage accueillera 86 logements sociaux et 2 commerces de proximité. Coup de projecteur sur un projet innovant et ambitieux, qui s'inscrit pleinement dans le nouveau Plan local d'urbanisme bioclimatique de la Ville de Paris !

Réunion publique d'information aux riverains

Afin de présenter aux riverains le projet de réhabilitation de l'ancien garage automobile Peugeot ainsi que le calendrier des travaux, une réunion publique d'information ouverte à toutes et tous se déroulera le mercredi 18 juin 2025 à 18h30.

À l'ordre du jour :
▶ Nature des travaux et du projet
▶ Plan d’installation de chantier et de circulation
▶ Planning et délais

📍 Pour y participer, rendez-vous sur site au 178, rue du Faubourg Saint-Martin

✉️ Une question, une doléance ? Écrivez à [faubourgsaintmartin puis groupe-legendre.com après le signe @]snhobhetfnvagznegva@tebhcr-yrtraqer.pbz[faubourgsaintmartin puis groupe-legendre.com après le signe @].

Présentation du projet

Depuis 2020, la Mairie du 10^e fait de la création de nouveaux logements sociaux l’une des priorités de son action afin d’offrir un habitat digne et accessible à toutes celles et tous ceux qui souhaitent vivre dans notre arrondissement.

À ce jour, plus de 1 000 nouveaux logements sociaux ont été votés et financés, et 400 d’entre eux ont été livrés rien que depuis le début de l’année 2025. Conformément au Plan local d’urbanisme bioclimatique, tous ces projets privilégient la réhabilitation et/ou la rénovation, dans une logique de sobriété énergétique.

Parmi les chantiers d'ampleur actuellement en cours dans le 10^e ou sur le point de démarrer, se dégage un projet particulièrement ambitieux : celui de la réhabilitation de l'ancien garage automobile Peugeot, situé à l'angle de la rue du Terrage et du Faubourg Saint-Martin, que nous vous présentons en détail sur cette page.

La nouvelle destinée des « immeubles pour automobiles »

À la fin du XIX^e siècle, Paris est devenu le berceau de la révolution automobile. Pour accompagner l’essor rapide et spectaculaire de ces nouveaux moyens de locomotion dans la capitale, celle-ci a vu se multiplier les « hôtels pour automobiles ».

Autre temps, autres mœurs : depuis plus d'une décennie, la place de la voiture ne cesse de se réduire à Paris pour faire place aux mobilités douces. Une tendance forte ayant pour conséquence d’accélérer la mutation de ces bâtiments, qui représentent aujourd'hui une nouvelle et formidable opportunité foncière pour l’habitat.

En effet, bien souvent, ces constructions offrent un fort potentiel de réutilisation, qui s'inscrit pleinement dans l'objectif de neutralité carbone fixé par la Ville de Paris à l'horizon 2050. Les transformer plutôt que de les démolir représente un véritable défi architectural, mais c’est aussi un engagement courageux de la part de la ville, qui fait le choix de valoriser les atouts de ces superstructures pour créer de nouveaux espaces de vie, de qualité et en adéquation avec les enjeux environnementaux de notre temps.

Réhabilitation : pour faire rimer logement avec environnement

L'ancien garage automobile Peugeot, construit à deux époques distinctes du XX^e siècle, possède tous les atouts d’une transformation responsable. Constituée de grands plateaux et de hauteurs libres généreuses, la structure d’origine sera ainsi conservée et les murs mitoyens seront rénovés afin de limiter l’impact environnemental du projet, lequel contribuera également à renforcer la place de la nature en ville grâce à l’aménagement de trois cours végétalisées.

Le saviez-vous ?

La reconversion des planchers permet de réduire les émissions de dioxyde de carbone d’environ 40 %. Un chiffre loin d’être insignifiant quand on sait que chaque mètre carré de plancher neuf génère près de 500 kilos de C02 !

L'augmentation des surfaces disponibles, par le biais d'une extension s’alignant sur la rue du Terrage et d'une surélévation de six niveaux sur la rue du Faubourg Saint-Martin permettra à terme d'accueillir 86 logements sociaux et 2 commerces de proximité pour participer au dynamisme du quartier.

Une intégration harmonieuse dans le tissu urbain

Les bâtiments construits sur la rue du Faubourg Saint-Martin constituent un front bâti dense et continu, véritable fond de scène pour le grand fleuve ferroviaire issu de la Gare de l’Est, visible depuis la rue d’Alsace. La rue du Terrage présente, de son côté, des constructions plus homogènes et en vis-à-vis.

Pour dialoguer avec ces deux situations, le projet se structure en deux parties : un socle de trois niveaux adressés aux rues, et une surélévation légère parée de bois, adressée au paysage de la Gare de l’Est. Pensé comme un prolongement contemporain à la diversité de ces architectures environnantes, il s'intégrera harmonieusement dans le quartier et offrira à ses futurs résidents des logements traversants, baignés de lumière naturelle et dotés d'une vue exceptionnelle.

Ce projet, porté par l'Immobilière 3F, a été conçu par le groupe Legendre.

Calendrier prévisionnel : les dates-clés

Début des travaux d’injections : 31 mars 2025
Début des travaux de démolitions : juin 2025
Installation de l’emprise : juin/juillet 2025
Installation de la grue : septembre 2025
Fin du gros œuvre : septembre 2026
Livraison : 2^e trimestre 2027